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哪种住房更适合抵押贷款
发表于 2019年11月13日 浏览:

  哪种类型房屋办理抵押贷款更受欢迎呢?对于资金的需求,我们根据额度大小选择合适自己的贷款方式,一旦额度超过50万,借款人就可以选择办理房屋抵押贷款,并且利息低,还款期限长,这就能够很好的解决我们的资金困难。可是并不是任何的房子都能够办理贷款,那么哪种类型房屋办理抵押贷款更受欢迎呢?下面,德壹金融小编就给大家详细介绍一下吧。

  首先,我们需要知道贷款机构选择抵押类型所用标准的房地产评估值,相应的贷款金额也受房地产评估值的影响。此外,影响房地产评估的因素包括位置、住房年限、建筑面积、楼层、公寓布局、朝向、照明、楼层、物业状况、景观等。

  其中,区位主要包括区位等级、居住环境、配套设施、交通条件、未来发展、环境条件等。地段等级是贷款机构或房地产评估公司将关注的一个方面。上述条件越好,贷款机构对这类房地产的接受程度越高。

  和年龄、建筑面积对房地产估价也有很大影响。房子越近,质量标准和设计理念越高,价格就越高。如果住房年龄太老,建筑面积太小,很可能没有上市交易的能力,如果没有价值,贷款机构也不会轻易接受。

  了解这些基本影响因素后,让我们详细了解贷款机构可以接受的抵押贷款房屋类型,哪种更受欢迎!

  商品房

  贷款困难

  由于商品房上市时不受政策限制,任何银行或贷款机构都更愿意接受商品房作为抵押贷款。

  如果您已经购买了房屋并取得了产权证,您需要向银行提供您的有效身份证件、产权证、土地使用证、还款来源的合法证明以及银行需要您出具的其他信息,您可以向银行借款。

  如果你的房子是夫妻共同财产,你还必须为你和你的爱人提供一份共同贷款申请。如果你想买一栋新的商品房,开发商和银行已经达成协议,你可以先付20%-50%的首付款,然后在银行申请抵押贷款。对于急需兑现的抵押房地产,只有银行同意办理再融资,才能正常办理。

  如果企业需要抵押房地产,需提供的材料包括:营业执照、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的自来水、去年的年度财务报表和半年的财务报表、资产证明(不同贷款机构提供的材料也有所不同)。

  经济适用房(又称政策性保障住房)

  贷款困难

  经济适用房是由国家管理的房子。房价相对较低。用于抵押贷款的经济适用住房必须至少满5年。5年以下经济适用住房不能用于抵押贷款,因为5年以下经济适用住房不能提供相关产权证,无产权证不能办理抵押登记手续,无手续不能进行上市交易.

  您需要持房产证向房屋所在地相关部门申请缴纳土地收益价款。国土资源部相关部门完成待支付金额的计算后,您将收到相应金额并出具支付凭证。土地收益支付凭证签发后90天内,持凭证及相关交易材料,向房地产交易登记中心申请办理完整的产权变更登记手续。房地产完整产权变更登记手续办理完毕后,按照房地产抵押贷款的正常程序申请房地产抵押贷款相对容易。

  还值得注意的是,一些特殊财产不能上市或直接交易,如:军用财产、学校财产、乡镇财产、小产权和以标准价格出售的已购公有住房等。

  房改房(又名:已购公房)

  贷款困难

  虽然没有住房改革产权证,但这并不影响此类房地产贷款的处理。此外,我国大多数银行已经开始了这种贷款业务,所以房改可以由银行抵押,但有更多的限制。

  房改房在进行交易时首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,贷款机构在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样贷款机构才可以为借款人办理相关贷款手续。

  根据上述规定,在申请房改贷款时,我们应该提醒大家注意以下事项:

  1。一定要理解房改的产权,因为这是一个政策改革的房子,有些房子的产权可能更复杂

  2。明确确认产权 规定的面积和年限

  上述小编辑的介绍希望帮助急需钱的人,也希望人们不会因为急于用钱而随意申请贷款。要了解更多关于贷款的信息,请关注微信公众号:lidedanbao。

标签:抵押贷款房屋
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